2016年4月土地和住宅房地产市场月报

☆   土地市场：供应土地3宗，大兴B4商服1宗，昌平南邵镇F1住宅2宗；本月无土地成交；

☆   新房市场：住宅价格环比涨幅达近期高点，销售价格为34204元/平方米，环比涨幅11.2%，同比涨幅58.93%；写字楼价格平稳；商铺价格1-4月稳中略降；

☆   二手住宅市场：持续供销两旺，价格涨幅较3月开年高点后略有回落，销售价格为44598元/平方米，环比涨幅3.55%，同比涨幅17.81%。

一、经济指标

（一）居民消费价格指数

根据国家统计局发布数据显示，2016年4月全国居民消费价格指数（CPI）为99.8，环比下降0.2%（上月指数为100）；北京市居民消费价格指数（CPI）为99.6，环比下降0.4%（上月指数为100）。整体来看，本月全国CPI指数有所回升，北京市CPI指数较上月微降。

（二）房地产价格指数

1.新房价格指数

2016年4月，北京市新房价格综合指数为4086，环比涨幅为0.84%，其中住宅价格指数为4104，环比涨幅为1.11%，写字楼价格指数为4210，环比涨幅为0.02%，商铺价格指数3760，环比跌幅为0.05%。本月城市综合指数、住宅、写字楼指数有所上涨，商铺指数微降。

2.二手房价格指数

本月北京市二手房住宅销售价格指数为7127，环比涨幅为3.54%，普通住宅租赁价格指数为2273，环比涨幅为0.8%。本月二手房住宅销售价格指数继续上升，租赁价格指数较上月微涨。  

二、房地产市场

（一）土地市场

1.供应分析

（1）总体走势

2016年4月，全市供应土地3宗，比2015年4月减少1宗；建设用地面积为20.67万平方米，同比下降28.97%；规划建筑面积为48.06万平方米，同比下降50.82%。3月本市未有土地入市，本月供应的宗地数量和建设用地规模较去年同期减少.

（2）本月北京市土地供应一览表

（3）本月北京市土地供应地块分布图

2.成交分析

本月无土地成交。

（二）商品住宅市场

1.成交分析

2016年4月，北京市商品住宅共成交6018套，环比减少5.06%，同比减少24.79%；成交面积为81.47万平方米，环比增长8.45%，同比增长0.28%。

2.成交价格

本月北京市商品房销售价格为34204元/平方米，环比涨幅11.20%，同比涨幅58.93%。

3.2016年4月新增商品住宅一览表

（三）二手房市场

1.成交区县分布

本月北京市各区县二手房以成交套数排序，朝阳成交最多，为7858套，成交面积为734224.8平方米；其次是海淀，成交套数3334套，成交面积为283680.56平方米；第三是昌平，成交套数3167套，成交面积为327007.05平方米；第四是丰台，成交套数3048套，成交面积为273698.56平方米；第五是大兴，成交套数1952套，成交面积186850.44平方米；第六至第十分别为西城、房山、顺义、通州、东城，成交套数在1100-1800套之间，成交面积在9-17万平方米之间；第十一、十二分别是石景山、密云，成交套数分别为871套、689套，成交面积分别为67145.08平方米、66440.83平方米；接下来是开发区、怀柔、门头沟、平谷和延庆，成交套数在200-500套之间，成交面积在2-5万平方米之间。

2.成交价格

2016年4月北京市二手房市场销售价格为44598元/平方米，环比涨幅3.55%，同比涨幅17.81%。

3.供应与销售情况

2016年4月全市二手房发布房源21623套，环比减少22.84%，同比增加36.55%；发布面积197.80万平方米，环比减少21.26%，同比增加48.19%。本月成交29502套，环比减少18.46%，同比增加51.88%；成交面积为271.74万平方米，环比减少14.71%，同比增加58.31%。2016年4月，二手房市场新增供应以及成交较3月有所下降，较去年同期有所上涨。

本月二手房发布面积与销售面积的供销比比值为0.73，供应面积与成交面积较3月有所下降，市场表现为供小于求。