2016年5月土地和住宅房地产市场月报
☆ 土地市场:供应土地8宗,成交土地5宗,在新增供应紧缩情形下,昌平2宗F1住宅地块高价成交; ☆ 新房市场:住宅价格自2016年1月持续上涨4个月后首次回落,平均销售价格为28895元/平方米,环比跌幅15.52%,较去年同比涨幅22.25%,区域按成交套数高低依次为丰台、房山、顺义、通州、大兴; ☆ 二手住宅市场:持续供销两旺但略有回落,价格涨幅较4月继续回落,销售价格为44918元/平方米,环比涨幅0.72%,同比涨幅18.16%,成交套数以朝阳最多,其次丰台,第三是昌平。
(一)居民消费价格指数 根据国家统计局发布数据显示,2016年5月全国居民消费价格指数(CPI)为99.5,环比下降0.5%(上月指数为100);北京市居民消费价格指数(CPI)为99.5,环比下降0.5%(上月指数为100)。整体来看,本月全国CPI指数和北京市CPI指数较上月微降。 
(数据来源:国家统计局) (二)房地产价格指数 1.新房价格指数 2016年5月,北京市新房价格综合指数为4112,环比涨幅为0.64%,其中住宅价格指数为4139,环比涨幅为0.85%,写字楼价格指数为4208,环比跌幅为0.05%,商铺价格指数3762,环比涨幅为0.05%。本月城市综合指数、住宅、商铺指数有所上涨,写字楼指数微降。 
(数据来源:搜房网) 2.二手房价格指数 本月北京市二手房住宅销售价格指数为7267,环比涨幅为1.96%,普通住宅租赁价格指数为2352,环比涨幅为3.48%。本月二手房住宅销售价格指数环比涨幅较上月有所下降,租赁价格指数涨幅较上月大幅上涨。

(数据来源:搜房网) (一)土地市场 1.供应分析 (1)总体走势 2016年5月,全市供应土地8宗,比4月增加5宗;建设用地面积为78.12万平方米,较4月增加57.45万平方米,环比上涨277.94%;规划建筑面积为190.39万平方米,较4月增加142.33万平方米,环比上涨296.15%。本月供应的宗地数量和建设用地规模较上月有所增加,较去年1-5月总体供应仍下降。

(数据来源:北京市国土资源局) (2)本月北京市土地供应一览表 
(数据来源:北京市国土资源局) 2.成交分析 (1)总体走势 2016年5月,全市成交土地5宗,较去年同期增加4宗;建设用地面积为70.72万平方米,较去年同期增加61.06万平方米,环比上涨632.09%;规划建筑面积为191.72万平方米,较去年同期增加177.46万平方米,环比上涨1244.46%。本月供应的宗地数量和建设用地规模较去年同期大规模增加。

(数据来源:北京市国土资源局) (2)本月北京市土地成交一览表

(数据来源:北京市国土资源局) (二)商品住宅市场 1.成交分析 2016年5月,北京市商品住宅共成交8588套,环比增长42.71%,同比增长7.14%;成交面积为93.47万平方米,环比增长14.73%,同比增长10.15%。

(数据来源:搜房网) 2.成交价格 本月北京市商品房销售价格为28895元/平方米,环比跌幅15.52%,同比涨幅22.25%。

(数据来源:搜房网) 3.2016年5月新增商品住宅一览表

(数据来源:北京市住房和城乡建设委员会、搜房网) (三)二手房市场 1.成交区县分布 本月北京市各区县二手房以成交套数排序,朝阳成交最多,为7521套,成交面积为711336.82平方米;其次是丰台,成交套数3348套,成交面积为270686.81平方米;第三是昌平,成交套数3069套,成交面积为329496.2平方米;第四是海淀,成交套数2616套,成交面积为234641.28平方米;第五是大兴,成交套数1888套,成交面积183265.58平方米;第六至第十一分别为房山、西城、顺义、通州、密云和东城,成交套数在1000-1500套之间,成交面积在7-15万平方米之间;第十二是石景山,成交809套,成交面积61485.28平方米;接下来是开发区、门头沟、怀柔、延庆和平谷,成交套数在200-400套之间,成交面积在1.8-4万平方米之间。

(数据来源:北京市住房和城乡建设委员会) 2.成交价格 2016年5月北京市二手房市场销售价格为44918元/平方米,环比涨幅0.72%,同比涨幅18.16%。

(数据来源:搜房网) 3.供应与销售情况 2016年5月全市二手房发布房源21216套,环比减少1.88%,同比增加65.93%;发布面积194.9万平方米,环比减少1.47%,同比增加71.91%。本月成交27752套,环比减少5.93%,同比增加49.88%;成交面积为255.11万平方米,环比减少6.12%,同比增加42.42%。2016年5月,二手房市场新增供应以及成交较4月有所下降,较去年同期有所上涨。

(数据来源:北京市住房和城乡建设委员会) 本月二手房发布面积与销售面积的供销比比值为0.76,供应面积与成交面积较4月有所下降,市场表现为供小于求。

(数据来源:北京市住房和城乡建设委员会) |