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2016年5月土地和住宅房地产市场月报

20165月土地和住宅房地产市场月报





  土地市场:供应土地8宗,成交土地5宗,在新增供应紧缩情形下,昌平2宗F1住宅地块高价成交;

  新房市场:住宅价格自2016年1月持续上涨4个月后首次回落,平均销售价格为28895元/平方米,环比跌幅15.52%,较去年同比涨幅22.25%,区域按成交套数高低依次为丰台、房山、顺义、通州、大兴;

  二手住宅市场:持续供销两旺但略有回落,价格涨幅较4月继续回落,销售价格为44918元/平方米,环比涨幅0.72%,同比涨幅18.16%,成交套数以朝阳最多,其次丰台,第三是昌平。

一、经济指标

(一)居民消费价格指数

根据国家统计局发布数据显示,2016年5月全国居民消费价格指数(CPI)为99.5,环比下降0.5%(上月指数为100);北京市居民消费价格指数(CPI)为99.5,环比下降0.5%(上月指数为100)。整体来看,本月全国CPI指数和北京市CPI指数较上月微降。

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           (数据来源:国家统计局)

(二)房地产价格指数

1.新房价格指数

2016年5月,北京市新房价格综合指数为4112,环比涨幅为0.64%,其中住宅价格指数为4139,环比涨幅为0.85%,写字楼价格指数为4208,环比跌幅为0.05%,商铺价格指数3762,环比涨幅为0.05%。本月城市综合指数、住宅、商铺指数有所上涨,写字楼指数微降。

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(数据来源:搜房网)

2.二手房价格指数

本月北京市二手房住宅销售价格指数为7267,环比涨幅为1.96%,普通住宅租赁价格指数为2352,环比涨幅为3.48%。本月二手房住宅销售价格指数环比涨幅较上月有所下降,租赁价格指数涨幅较上月大幅上涨。


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(数据来源:搜房网)

二、房地产市场

(一)土地市场

1.供应分析

(1)总体走势

2016年5月,全市供应土地8宗,比4月增加5宗;建设用地面积为78.12万平方米,较4月增加57.45万平方米,环比上涨277.94%;规划建筑面积为190.39万平方米,较4月增加142.33万平方米,环比上涨296.15%。本月供应的宗地数量和建设用地规模较上月有所增加,较去年1-5月总体供应仍下降。


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(数据来源:北京市国土资源局)

(2)本月北京市土地供应一览表

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         (数据来源:北京市国土资源局)

2.成交分析

(1)总体走势

2016年5月,全市成交土地5宗,较去年同期增加4宗;建设用地面积为70.72万平方米,较去年同期增加61.06万平方米,环比上涨632.09%;规划建筑面积为191.72万平方米,较去年同期增加177.46万平方米,环比上涨1244.46%。本月供应的宗地数量和建设用地规模较去年同期大规模增加。


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(数据来源:北京市国土资源局)

(2)本月北京市土地成交一览表


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(数据来源:北京市国土资源局)

(二)商品住宅市场

1.成交分析

2016年5月,北京市商品住宅共成交8588套,环比增长42.71%,同比增长7.14%;成交面积为93.47万平方米,环比增长14.73%,同比增长10.15%。


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(数据来源:搜房网)

2.成交价格

本月北京市商品房销售价格为28895元/平方米,环比跌幅15.52%,同比涨幅22.25%。


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(数据来源:搜房网)

3.2016年5月新增商品住宅一览表




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(数据来源:北京市住房和城乡建设委员会、搜房网)

(三)二手房市场

1.成交区县分布

本月北京市各区县二手房以成交套数排序,朝阳成交最多,为7521套,成交面积为711336.82平方米;其次是丰台,成交套数3348套,成交面积为270686.81平方米;第三是昌平,成交套数3069套,成交面积为329496.2平方米;第四是海淀,成交套数2616套,成交面积为234641.28平方米;第五是大兴,成交套数1888套,成交面积183265.58平方米;第六至第十一分别为房山、西城、顺义、通州、密云和东城,成交套数在1000-1500套之间,成交面积在7-15万平方米之间;第十二是石景山,成交809套,成交面积61485.28平方米;接下来是开发区、门头沟、怀柔、延庆和平谷,成交套数在200-400套之间,成交面积在1.8-4万平方米之间。




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(数据来源:北京市住房和城乡建设委员会)

2.成交价格

2016年5月北京市二手房市场销售价格为44918元/平方米,环比涨幅0.72%,同比涨幅18.16%。




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(数据来源:搜房网)

3.供应与销售情况

2016年5月全市二手房发布房源21216套,环比减少1.88%,同比增加65.93%;发布面积194.9万平方米,环比减少1.47%,同比增加71.91%。本月成交27752套,环比减少5.93%,同比增加49.88%;成交面积为255.11万平方米,环比减少6.12%,同比增加42.42%。2016年5月,二手房市场新增供应以及成交较4月有所下降,较去年同期有所上涨。




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(数据来源:北京市住房和城乡建设委员会)

本月二手房发布面积与销售面积的供销比比值为0.76,供应面积与成交面积较4月有所下降,市场表现为供小于求。




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(数据来源:北京市住房和城乡建设委员会)