金利安研究：2016年6月土地和住宅房地产市场月报

土地市场：供应土地1宗，成交土地7宗；本月土地市场供应紧缩而成交量明显上涨。

住宅房地产市场：(1)新房市场：商品住宅成交量回落而价格回升，销售价格为33049元/m2，环比涨幅14.37%。(2)二手住宅市场：本月北京二手房供销市场呈现回落现象，在5月份成交2.4万套的情况下，6月份的二手房成交量仅有15594套，环比跌幅达43.81%，出现了断崖式下跌。本月二手房销售价格为46219元/m2，仍呈上涨势头，环比涨幅为2.9%。

一、经济指标

（一）居民消费价格指数

根据国家统计局发布数据显示，2016年6月全国居民消费价格指数（CPI）以上月为100的指数为99.9，环比跌幅为0.1%，以上年同期为100的指数为101.9，同比涨幅为1.9%。北京市居民消费价格指数(CPI)以上月为100的指数为99.5，环比下降0.5%,以上年同期为100的指数为100.7，同比上涨0.7%。整体来看，本月全国CPI指数和北京市CPI指数较上月微降、较去年同期则上涨了。

           （数据来源：国家统计局）

（二）房地产价格指数

1.新房价格指数

2016年6月，北京市新房价格综合指数为4127，环比涨幅为0.37%，其中住宅价格指数为4156，环比涨幅为0.41%，写字楼价格指数为4234，环比涨幅为0.62%，商铺价格指数3748，环比跌幅为0.37%。本月城市综合指数、住宅、写字楼指数有所上涨，商铺指数有所下降。

（数据来源：搜房网）

2.二手房价格指数

本月北京市二手房住宅销售价格指数为7352，环比涨幅为1.17%，普通住宅租赁价格指数为2353，环比涨幅为0.04%。本月二手房住宅销售价格指数较上月明显上涨，而租赁价格指数较上月涨幅不大。

（数据来源：搜房网）

二、土地市场

（一）供应分析

1.总体走势

2016年6月，全市供应土地1宗，比5月减少7宗；建设用地面积为207.08万平方米，较5月增加128.96万平方米，环比上涨165.08%；规划建筑面积为164.27万平方米，较5月减少26.12万平方米，环比下降13.72%。本月供应的宗地数量较上月大大减少，但建设用地规模较上月有所增加。

（数据来源：北京市国土资源局）

2.本月北京市土地供应一览表

         （数据来源：北京市国土资源局）

（二）成交分析

1.总体走势

2016年6月，全市成交土地7宗，较5月增加2宗；建设用地面积为28.34万平方米，较5月减少42.38万平方米，环比下降59.93%；规划建筑面积为47.14万平方米，较5月减少144.58万平方米，环比下降75.41%。本月成交的宗地数量虽然较5月有所增加，但是建设用地规模和规划建筑用地面积大幅下跌。

（数据来源：北京市国土资源局）

2.本月北京市土地成交一览表

三、住宅房地产市场

（一）商品住宅市场

1.成交分析

2016年6月，北京市商品住宅共成交6128套，环比回落28.64%，同比下降34.20%；成交面积为81.74万平方米，环比回落8.70%，同比下降19.56%。

（数据来源：搜房网）

2.成交价格

本月北京市商品房成交价格为33049元/m²，环比涨幅14.37%，同比涨幅30.68%。

（数据来源：搜房网）

3.2016年6月新增商品住宅一览表

           （数据来源：北京市住房和城乡建设委员会、搜房网）

（二）存量房(二手房)市场

1.成交县区分布

本月北京市各区县二手房以网上签约套数排序，朝阳成交最多，为3347套，成交面积为317318.35m²；其次是丰台，成交套数2753套，成交面积为218472.93m²；第三是海淀，成交套数2178套，成交面积为191330.84m²；第四是昌平，成交套数1277套，成交面积为127687.28m²；第五是房山，成交套数1076套，成交面积96106.85m²；第六是西城，成交套数1057套，成交面积70652.97m²；第七至第十一分别为顺义、通州、大兴、东城和密云，成交套数在300-700套之间，成交面积在30000-80000m²之间；接下来是石景山、开发区、怀柔、门头沟、平谷和延庆，成交套数在150-300套之间，成交面积在15000-30000m²之间。

（数据来源：北京市住房和城乡建设委员会）

2.成交价格

本月北京市二手房市场销售均价为46219元/m²，环比涨幅为2.9%，同比涨幅为20.77%。

（数据来源：搜房网）

3.供应与销售情况

2016年6月全市二手房发布房源13379套，环比减少36.94%，同比下降10.57%；发布面积1231533.19m²，环比减少36.81%，同比下降7.17%。本月成交15594套，环比减少43.81%，同比下降24.70%；成交面积为1398298.16m²，环比减少45.19%，同比下降26.10%。2016年6月，二手房市场新增供应以及成交较5月都有大幅度下降，较去年同期也有明显下跌。

（数据来源：北京市住房和城乡建设委员会）

本月二手房发布面积与销售面积的供销比比值为0.88，供应面积与成交面积较5月大幅下降，市场表现为供小于求，但供求关系较之前有所缓和。