搜索

2016年7月北京市房地产市场月报

金利安研究：2016年7月北京市房地产市场月报

土地市场：无供应土地；成交1宗土地，成交建设用地规模是2015年1月以来最大的，环比涨幅高达630.70%。

房地产市场：(1)新房市场：本月商品住宅共成交7374套，面积共计94.02万平方米，成交价格为33298元/平方米，新增商品住宅3197套，批售面积为39.04万平方米，销售价格平均为38307元/平方米。本月北京市新增商业办公6333套，面积为39.95万平方米，主要分布于5环外。(2)二手房市场：2016年7月全市二手房发布房源26305套，发布面积242.03万平方米；成交25835套，成交面积为240.07万平方米，二手房市场新增供应量以及成交量较6月都有大幅度增加，较去年同期也有明显上升。二手房价格平均为50325元/m2，仍呈上涨势头，环比涨幅为1.0%，同比涨幅为19.66%。

一、经济指标

（一）居民消费价格指数

1.环比走势

本月全国CPI指数和北京市CPI指数环比涨幅均呈现止跌上涨态势。

（数据来源：国家统计局）

2.同比走势

本月全国CPI指数和北京市CPI指数同比仍处于上涨趋势，涨幅平稳。

（数据来源：国家统计局）

（二）房地产价格指数

1.新房价格指数

2016年7月，北京市新房价格综合指数为4170，环比涨幅为1.04%，城市综合指数和住宅、写字楼以及商铺价格指数均有所上涨，其中城市综合指数、住宅价格指数涨幅较上月扩大；写字楼价格指数涨幅较上月缩窄；商铺价格指数发生逆转，由上月的下跌转为小幅上涨。

2.二手房价格指数

本月北京市二手房住宅销售价格指数为7435，环比涨幅为1.13%，普通住宅租赁价格指数为2341，环比跌幅为0.51%。本月二手房住宅销售价格指数环比涨幅较上月有所下降，而租赁价格指数发生逆转，由上月的小幅上涨转为小幅下跌。

二、土地市场

（一）供应分析

2016年7月，全市无供应土地。

（二）成交分析

1.总体走势

2016年7月，本市以挂牌出让方式交易方式成交1宗位于通州文化旅游区内的商服类土地，地块处于5-6环之间，建设用地面积为207.08万平方米，环比上涨630.70%，规划建筑面积为164.27万平方米，环比上涨248.47%。本月成交的宗地数量虽然仅为1宗，但建设用地规模却是2015年1月以来最大的，因此本月土地市场成交的建设用地面积和规划建筑面积环比涨幅巨大。