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2016年4月土地和住宅房地产市场月报

2016年4月土地和住宅房地产市场月报

  土地市场:供应土地3宗,大兴B4商服1宗,昌平南邵镇F1住宅2宗;本月无土地成交;

  新房市场:住宅价格环比涨幅达近期高点,销售价格为34204元/平方米,环比涨幅11.2%,同比涨幅58.93%;写字楼价格平稳;商铺价格1-4月稳中略降;

  二手住宅市场:持续供销两旺,价格涨幅较3月开年高点后略有回落,销售价格为44598元/平方米,环比涨幅3.55%,同比涨幅17.81%。

一、经济指标

     (一)居民消费价格指数

根据国家统计局发布数据显示,2016年4月全国居民消费价格指数(CPI)为99.8,环比下降0.2%(上月指数为100);北京市居民消费价格指数(CPI)为99.6,环比下降0.4%(上月指数为100)。整体来看,本月全国CPI指数有所回升,北京市CPI指数较上月微降。

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     (二)房地产价格指数

    1.新房价格指数

2016年4月,北京市新房价格综合指数为4086,环比涨幅为0.84%,其中住宅价格指数为4104,环比涨幅为1.11%,写字楼价格指数为4210,环比涨幅为0.02%,商铺价格指数3760,环比跌幅为0.05%。本月城市综合指数、住宅、写字楼指数有所上涨,商铺指数微降。

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    2.二手房价格指数

本月北京市二手房住宅销售价格指数为7127,环比涨幅为3.54%,普通住宅租赁价格指数为2273,环比涨幅为0.8%。本月二手房住宅销售价格指数继续上升,租赁价格指数较上月微涨。  

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     二、房地产市场

           (一)土地市场

            1.供应分析

    (1)总体走势

2016年4月,全市供应土地3宗,比2015年4月减少1宗;建设用地面积为20.67万平方米,同比下降28.97%;规划建筑面积为48.06万平方米,同比下降50.82%。3月本市未有土地入市,本月供应的宗地数量和建设用地规模较去年同期减少.

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 (2)本月北京市土地供应一览表

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(3)本月北京市土地供应地块分布图


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2.成交分析

本月无土地成交。

   (二)商品住宅市场

           1.成交分析

2016年4月,北京市商品住宅共成交6018套,环比减少5.06%,同比减少24.79%;成交面积为81.47万平方米,环比增长8.45%,同比增长0.28%。

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   2.成交价格

本月北京市商品房销售价格为34204元/平方米,环比涨幅11.20%,同比涨幅58.93%。

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   3.2016年4月新增商品住宅一览表

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(三)二手房市场

       1.成交区县分布

本月北京市各区县二手房以成交套数排序,朝阳成交最多,为7858套,成交面积为734224.8平方米;其次是海淀,成交套数3334套,成交面积为283680.56平方米;第三是昌平,成交套数3167套,成交面积为327007.05平方米;第四是丰台,成交套数3048套,成交面积为273698.56平方米;第五是大兴,成交套数1952套,成交面积186850.44平方米;第六至第十分别为西城、房山、顺义、通州、东城,成交套数在1100-1800套之间,成交面积在9-17万平方米之间;第十一、十二分别是石景山、密云,成交套数分别为871套、689套,成交面积分别为67145.08平方米、66440.83平方米;接下来是开发区、怀柔、门头沟、平谷和延庆,成交套数在200-500套之间,成交面积在2-5万平方米之间。

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       2.成交价格

2016年4月北京市二手房市场销售价格为44598元/平方米,环比涨幅3.55%,同比涨幅17.81%。

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       3.供应与销售情况

2016年4月全市二手房发布房源21623套,环比减少22.84%,同比增加36.55%;发布面积197.80万平方米,环比减少21.26%,同比增加48.19%。本月成交29502套,环比减少18.46%,同比增加51.88%;成交面积为271.74万平方米,环比减少14.71%,同比增加58.31%。2016年4月,二手房市场新增供应以及成交较3月有所下降,较去年同期有所上涨。

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本月二手房发布面积与销售面积的供销比比值为0.73,供应面积与成交面积较3月有所下降,市场表现为供小于求。

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